Cơn suy thoái bds gây căng thẳng cho nền tảng nhà băng ở châu Âu maksmed.pl

Nhiều tổ chức bđs ở khu vực sử dụng đồng eurozone (eurozone) đang chứng kiến thua lỗ tăng vọt và có thể chật vật trả nợ trong nhiều năm. Điều này có thể gây thua lỗ và căng thẳng tài chính cho phía tài trợ bao gồm cvô lương nhà băng và nhà đầu tư khvô lương, Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) cảnh báo.

 

Hoạt động xây dựng tòa nhà Elbtower, cao 64 tầng ở Hamburg, Đức, đã tạm dừng vì chủ đầu tư chậm rì rì tkhô cứng toán cho nhà thầu xây dựng. Hình ảnh: Reuters

Trong Báo cáo tiến công trị giá ổn định tài chính định kỳ 2 năm một lần, phát hành hôm 21-11, ECB cho biết, trong năm qua, trị giá bds thương nghiệp ở eurozone suy giảm mạnh do kinh tế yếu ko đảm bảo, thu nhập cho thuê yếu hơn, lãi suất cao và mối lo ngại ngày càng tăng về hiệu suất cao sử dụng tích điện của cvô lương tòa nhà. Thực trạng này thvô lươngh thức quy mô marketing và kĩ năng sinh lời của nghình vốn được xây dựng dựa trên kịch bạn dạng lãi suất thấp trước đại dịch Covid-19.

ECB ghi nhận thị trường bđs thương nghiệp của khu vực ko đủ lớn để tạo ra rủi ro mang tính nền móng đối với cvô lương nhà băng. Nhưng cvô lương khó khăn của nghành này có thể gây ra cvô lương cú sốc khắp nền móng tài chính, gây thua lỗ lớn cho những phía được xem là nhà băng “ngầm” bao gồm cvô lương quỹ đầu tư và tổ chức bảo hiểm.

“Danh mục đầu tư bđs thương nghiệp của cvô lương nhà băng chỉ có quy mô tương đối hạn chế, ít có tài năng gây ra một cuộc xịn hoảng nền tảng, nhưng có thể đóng một vai trò khuếch đại đáng kể trong trường hợp xảy ra căng thẳng thị trường rộng to hơn”, report của ECB nhận định.

Theo ECB, nợ trung so bình của ctàn ác tổ chức bds to hơn ở châu Âu đã tăng hơn 10 lần thu nhập của họ, “gần bằng hoặc tốt hơn mức trước xịn hoảng tài chính toàn thị trường quốc tế 2008”. ECB cho biết, sự tăng thêm tổn phí vay sẽ đặt ra thtàn ách thức tái cấp vốn đối với ctàn ác tổ chức bds nợ nần nhiều nhất, song song chỉ ra rằng, Moody’s Analytics đã hạ bậc xếp hạng hoặc triển vọng đối tín dụng với 40phần trăm tổ chức bds châu Âu trong năm tính tới tháng 3-2023.

Nợ nần bds nghiêm trọng nhất ở những nghiệt nước như Phần Lan, Ireland, Hy Lạp và những nghiệt nước vùng Balternative textic, nơi hơn 90tỷ lệ khoản vay dành cho những nghiệt tổ chức bds thương nghiệp có lãi suất thả nổi hoặc đáo hạn trong nhị năm tới. Con số này so với chỉ 30tỷ lệ ở Hà Lan và 40tỷ lệ ở Đức.

Báo cáo được công bố Lúc những vết nứt sâu xuất hiện trên thị trường bds của Đức, nền kinh tế lớn nhất eurozone. Lãi suất tăng mạnh đột ngột Lúcến một số nhà trở thành tân tiến ở Đức rơi vào tình trạng mất kĩ năng tkhô cứng toán và Lúcến những độc thương vụ đầu tư cũng như hoạt động xây dựng bị đình trệ.

Hồi đầu tháng 11, hoạt động thi công tòa nhà chọc trời Elbtower cao 64 tầng ở thành phố Hamburg đột ngột dừng lại giữa chừng sau Lúc chủ đầu tư Signa Group ngừng tkhô giòn toán cho Công ty xây dựng Lupp.

Signa Group là  tập đoàn bds khổng lồ của Áo và chủ sở hữu tòa nhà Chrysler Building cao 77 tầng ở New York.Một Power thạo tin cho biết tính tới giữa năm 2023, những hiểm nhà băng ở Áo đã cho Signa Group vay tổng cộng 2,2 tỉ euro.

“Hoạt động xây dựng của SEO CAM ở tòa nhà Elbtower đã tạm thời bị đình chỉ do nhà trở thành tân tiến chậm rãi tkhô giòn toán”, Matthias Kaufmann, Giám đốc tài chính của Lupp, nói.

Sự trị gián đoạn đặt ra thắc mắc về tương lai của tòa nhà Elbtower, có vốn đầu tư ước tính là một,3 tỉ euro. Đó cũng là dấu hiệu khhung bạo cho thấy những khó khăn tài chính đang tác động tới nghành bds ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu.

ECB cho biết ctàn ác khoản vay thế chấp nhà ở chiếm tầm 30tỷ lệ tổng dư nợ của ctàn ác nhà băng ở eurozone, trong Lúc đó, ctàn ác khoản vay thế chấp bđs thương nghiệp (CRE) chiếm tầm 10tỷ lệ.

Trong nửa đầu năm 2023, những hiểm thương vụ mua sắm bán bds thương nghiệp ở eurozone giảm 47phần trăm so với cùng kỳ năm 2022.

Vẫn chưa rõ trị giá bđs thương nghiệp trong khu vực đã chạm đáy hay chưa. Tuy nhiên, cổ phiếu của một số chủ sở hữu bđs thương nghiệp lớn nhất euro đang giao thiệp với mức hoa hồng hơn 30phần trăm so với trị giá trị tài sản ròng rã của họ. Theo ECB, đó là mức hoa hồng lớn nhất Tính từ lúc năm 2008.

Phân tích của ECB cho thấy sự tăng thêm phí tài chính gần đây có thể lúcến tỷ trọng những hiểm khoản cho vay mà những hiểm nhà băng của eurozone cung ứng cho những hiểm tổ chức bđs thua lỗ tăng gấp đôi, lên tới 26tỷ lệ. ECB cảnh báo con số này có thể tăng lên một nửa tổng số khoản vay nếu lệch trị giá trong nghành bất động giảm 20tỷ lệ và những hiểm điều kiện tài chính thắt chặt tiếp tục kéo dài thêm nhì năm nữa.

Theo ECB, Xu thế thao tác từ xa và nhỏ lẻ trực tuyến đã tác động tới ý định thuê văn phòng và mặt bằng marketing, tác động tới thu nhập cho thuê của những hiểm chủ sở hữu bđs thương nghiệp. Trong Lúc đó,m những hiểm tòa nhà cũ và quality thấp hơn đang chứng kiến mức trị giá thuê giảm mạnh do ko giống hiểmh thuê tập ưu tiên tính hiệu suất cao sử dụng tích điện của tòa nhà.

ECB cho biết nghành bđs nhà ở của châu cũng phcửa ải đương đầu với những thác hiểmh thức tương tự. Tuy nhiên, thị trường lao động mạnh đang giúp giữ tỷ trọng vỡ nợ vay thế chấp ở mức thấp, và tình trạng thiếu nhà cũng như tổn phí xây dựng tăng đang tương trợ trị giá nhà.

24/11/2023 Tin tức tổng hợp maksmed.pl

Tin tức